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¿Cuánta casa puedo pagar? Cómo leer tu número
La calculadora de arriba muestra el rango de precio que tu ingreso aguanta. Aquí te explicamos cómo lo ven los prestamistas y cómo escoger un número que te deje dormir tranquilo.
¿Qué es la regla 28/36?
La regla 28/36 es una guía para tu presupuesto: que el pago de tu casa sea cerca del 28% de tu ingreso mensual bruto y todas tus deudas cerca del 36%. Los prestamistas miran tu relación deuda-ingreso: tus deudas mensuales divididas entre tu ingreso mensual bruto.
Fuente: CFPB: What is a debt-to-income ratio? (en inglés)
- 28%: un hábito de presupuesto, no una regla del prestamista. La guía de venta de Fannie Mae no pone ningún límite solo para la vivienda. Mantén el pago de tu casa (préstamo, impuestos, seguro, HOA) cerca del 28% de tu ingreso bruto.
- 36%: mantén todas tus deudas mensuales, con la casa incluida, cerca del 36%. La aprobación automática de Fannie Mae permite hasta el 50%.
Estos son hábitos de presupuesto, no reglas del prestamista. Ningún programa de préstamo te limita al 28%. La guía de venta de Fannie Mae no pone ningún límite solo para la vivienda y permite deudas totales de hasta el 50% con su aprobación automática, y las cifras de 31% y 43% de FHA solo aplican a préstamos que una persona revisa a mano. Pregúntale a un prestamista con licencia para cuánto calificas de verdad.
¿Qué cambia cuánta casa puedes pagar?
Tu tasa, tu pago inicial, tus otras deudas y los impuestos y la HOA de la casa son lo que más cambia tu número. La pre-aprobación de un prestamista te da un número real.
Preguntas sobre cuánto puedes pagar
¿Cuánta casa puedo pagar con mi sueldo?
Una guía común para el presupuesto es que el pago de tu casa sea cerca del 28% de tu ingreso mensual bruto y todas tus deudas cerca del 36%. Es un hábito, no una regla del prestamista: la guía de venta de Fannie Mae no pone ningún límite solo para la vivienda. Tu tasa de interés, tu pago inicial, tus otras deudas, los impuestos y el seguro cambian el número final.
¿Cuál es una buena relación deuda-ingreso para una hipoteca?
Más baja sale más barata, pero no hay un solo número bueno y el 36% no es un límite. Fannie Mae permite deudas totales de hasta el 50% del ingreso con su aprobación automática, y la cifra de 43% de FHA solo aplica a préstamos que una persona revisa a mano. Muchos compradores son aprobados bastante arriba del 36%.
¿La calculadora incluye impuestos y seguro?
Sí. Cuando pones tu tasa de impuesto a la propiedad, el seguro de la casa y las cuotas de la HOA, el cálculo los incluye en tu pago mensual.
¿El resultado de la calculadora es una aprobación del préstamo?
No. Es un cálculo aproximado. La pre-aprobación de un prestamista revisa tu crédito, tus ingresos y tus ahorros y te da una cantidad real que puedes pedir prestada.